Публикуем материалы «прямой линии». На вопросы читателей «Комсомолки» ответил начальник Главного управления по земельным ресурсам Омской области Вячеслав ИВАНОВ. Роман ЛЕНДЕЛ — 25.10.2011 Нужно ли делать межевание? - Добрый день, я - садовод, есть дача в собственности. Должен ли я обязательно проводить межевание участка? - Нет, только если вы сами не захотите определить его границы. В вашем случае так называемый закон о дачной амнистии не требует обязательно проводить подобные работы. Это необходимо сделать только в том случае, если вы собираетесь продать участок. Таким образом, защищаются права покупателя, чтобы он приобрел участок с уточненными размерами. Еще раз хочу обратить внимание, что сейчас действует упрощенная процедура, когда межевание можно не проводить. Но все-таки лучше это сделать. Хоть услуга и платная, но на нее установлены предельные цены в рамках дачной амнистии: в Омске - около двух тысяч рублей, в районах области еще меньше. Зато полностью оформленные документы на участок практически сводят до минимума возможность земельного спора и проигрыша в нем. Ведь обычно действует следующий принцип: кто первый внес в кадастр границы своего участка, тот имеет преимущество. Соседу, который решит отмежеваться следом, в случае возникновения конфликта будет сложно доказывать свою правоту. Человеку в таком случае скажут, что часть его возможной территории накладывается на чужой сформированный участок, и ему, скорее всего, откажут, если иного не решит суд. Поэтому вы можете не межевать землю, но на всякий случай лучше это сделать, чтобы обезопасить свои интересы. Проблемы могут возникнуть и у ваших наследников. Допустим, вы с соседями дружите 30 лет, а завтра поссоритесь, или они продадут дачу людям, с которыми у вас не сложатся отношения. Порой граждане судятся из-за считанных сантиметров! Кстати, часто при проведении межевания у кадастрового инженера большую часть времени занимает не сама техническая процедура, а согласование границ с соседями. - Здравствуйте, это Зоя Романовна дозвонилась. У меня в собственности земельный участок и частный дом на двух хозяев. Я хочу снести старое здание и построить новое, а сосед этому противится. Что можно сделать в таком случае и надо ли нам межевать землю? - В вашем случае необходимо согласие обоих собственников на эту процедуру. Межевание необходимо выполнить для того, чтобы разграничить участок и вы смогли строить новый дом на своей законной территории. Если же этого не сделать, между вами и соседом может возникнуть конфликт. В этой ситуации есть спорный момент в законодательстве. С одной стороны, защищаются права одного из собственников, чтобы без его ведома на участке не происходили изменения. И стороны должны договориться. Но, возможно, если согласия нет, другой человек не может ничего официально сделать. Надо эту проблему решать. - Алло. Прямая линия? Меня зовут Елена Вячеславовна. У моих родителей есть частный дом в районе Омской области. Скажите, какие документы необходимо собрать, чтобы оформить землю под зданием? - Если дом находится в собственности, то вы можете приватизировать и землю. Для этого нужно предоставить паспорт, свидетельство на здание и кадастровый паспорт на участок (для получения последнего документа необходимо обратиться в орган кадастрового учета). Межевать землю по закону о дачной амнистии вам не обязательно при условии, если участок в кадастре уже существует и ему присвоен номер. - А можно выкупить землю по льготной цене? - Такая возможность еще существует, но льготный порядок действует до 1 января 2012 года. Если вы успеете это сделать, то сможете приобрести участок за с понижающим коэффициентом от его кадастровой стоимости (если ничего не изменится, то после нового года земля будет продаваться уже за 100%! - Ред.). Поэтому советую лучше поспешить и приватизировать землю. Как официально организовать парковку рядом с многоэтажкой - Вас беспокоит житель многоэтажки. Жители соседнего дома оформили землю, обустроили парковку и огородили свой двор. А как нам можно получить дополнительный участок в собственность для той же парковки, так как прилегающей и принадлежащей нам территории на нее не хватает? - Вы должны обратиться с заявлением о предоставлении участка для целей, не связанных со строительством, к нам в ГУЗР, если речь идет о неразграниченной земле, а если она муниципальная - то в департамент имущественных отношений. Вопрос будет обсуждаться на комиссии. Если решение будет положительным, то оно публикуется в СМИ. И если в течение месяца на эту площадку не найдутся другие претенденты (в таком случае проведут торги), проводятся кадастровые работы, и вам предоставят участок под парковку. При заключении договора аренды земли вам надо будет платить ежемесячную плату, но она невелика. Также имейте в виду, что вам могут отказать, так как не везде в Омске есть свободная территория, особенно в центре города. Под детские, спортивные площадки не хватает места, а не только под парковки. - Вас беспокоит переселенец из Казахстана. Дело в том, что я собираюсь приобрести объект незавершенного строительства в Омской области. Земельный участок находится у продавца в аренде. Если я куплю его и строительство затянется, то смогу затем оформить землю под домом в собственность? - Да, но только после того, как здание будет введено в эксплуатацию. До этого момента участок также будет находиться у вас в аренде. Если сроки сдвинутся, то действие договора можно будет продлить. - Могу ли я куда-то обратиться, чтобы проверить чистоту документов на землю для сделки купли-продажи? - Да, приходите со всеми документами к нам: улица Красногвардейская, 42, кабинет ЂЂЂ 110, где можете получить подробную консультацию от специалистов. Мы работаем в будние дни с 8.30 до 17.45. Где в городе продаются участки под коттеджи - Вячеслав Николаевич, добрый день. Я бы хотела приобрести участок под индивидуальное жилищное строительство. Подскажите, как определяется цена земли? - Участки под ИЖС выделяются исключительно через торги. Для определения начальной стоимости проводится рыночная оценка. Учитываются местонахождение участка, его площадь, близость инженерных коммуникаций и возможность подключения к ним. На аукционе цена может меняться в зависимости от количества участников и их интереса к этому объекту. Конечно, наибольший интерес у людей вызывают комплексные площадки под застройку. Ведь если инженерные сети находятся в 300 метров от участка, а человек хотел бы построить один дом в округе, то он, скорее всего, финансово не потянет прокладку коммуникаций. А если строится целая улица - это вполне реально. - А земля в каких районах города сейчас вы
Как омичам оформить землю в собственность или в аренду
Органы исполнительной власти: Как омичам оформить землю в собственность или в аренду
Комментариев нет:
Отправить комментарий